Новости и статьи

Статьи
  • Как принять квартиру в новостройке
    Строительство дома завершено и застройщик официально объявил о начале осмотров квартир. Ключи уже ждут своих владельцев, однако впереди один важный этап – приемка квартиры. Давайте разберемся, на что обратить внимание при осмотре, чтобы не получить «кота в мешке».
  • Купить квартиру сейчас или подождать?
    Подходящее ли сейчас время для решения жилищного вопроса? Что выгоднее – приобрести недвижимость в 2017 году или отложить знаменательное событие на год-два? Портал RBcom.ru изучил рынок недвижимости Санкт-Петербурга и предлагает вам свое мнение на этот счет.
  • Коммуналка в центре vs студия на окраине – что предпочесть?
    Покупка первой собственной недвижимости – волнительный процесс. Как правило, бюджет многих покупателей в этом случае ограничен и выбирать приходится между двух опций: студии в районе КАД или комнаты в коммунальной квартире в центре города. Давайте рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.
Новости
31 Окт. 2017
Как принять квартиру в новостройке

Как принять квартиру в новостройке

Строительство дома завершено и застройщик официально объявил о начале осмотров квартир. Ключи уже ждут своих владельцев, однако впереди один важный этап – приемка квартиры. Давайте разберемся, на что обратить внимание при осмотре, чтобы не получить «кота в мешке».

Чего ждать от осмотра?

Первый визит в новую квартиру – те же смотрины. В течение часа, который застройщик обычно отводит на осмотр готовой жилплощади, нужно определить, принимаете вы работу строителей без замечаний, или нет.

Если во время осмотра вам все понравится, подписывайте акт осмотра без замечаний и выбирайте время получения ключей. Если претензии к работе застройщика найдутся, составляйте акт осмотра с перечнем замечаний и ждите их устранения. Установленного законом срока для подобных работ нет. Как правило, застройщики стараются уложиться в 45 дней, или же до наступления срока передачи ключей, который указан в договоре долевого участия. Однако ремонт может затянуться и на 2-3 месяца в случае, когда замечаний много или вы нашли какой-то серьезный дефект.

После завершения ремонтных работ, застройщик снова пригласит вас на осмотр квартиры. Дальше ситуация может развиваться по двум сценариям: вы подписываете акт осмотра без замечаний и записываетесь на передачу ключей, или же снова обнаруживаете дефекты и ждете их устранения.

Подготовка к приемке

Первый шаг – позвонить в офис застройщика и записаться на осмотр квартиры. По возможности, назначьте «свидание» на светлое время суток. В темноте будет сложнее искать недостатки.

После того, как время назначено, необходимо решить, самостоятельно вы будете принимать квартиру, или с мастером. Компаний, помогающих в приемке квартир в новостройке – десятки. Тариф исчисляется с квадратного метра. Как правило, он начинается от 40 рублей за «метр». То есть, за студию площадью 25 кв. м тариф составит от 1000 руб. Преимущества этого варианта: мастер знает, на что нужно обращать внимание при осмотре и у него есть все необходимые инструменты. Также у подобных компаний можно заказать дополнительные обследования: тепловизионное, исследования радиационного и электромагнитного фона в квартире и т.д. Недостатки: лишние расходы, которых у новоселов и так будет немало.

Если, взвесив все за и против, вы предпочли принимать квартиру самостоятельно, вам понадобятся следующие предметы: лампочка или зарядное устройство, чтобы проверить работу электропроводки, уровень или отвес, фонарь, листок бумаги. Не поленитесь взять с собой эти простые предметы. Доказать обоснованность замечания можно только с помощью прибора. Представитель застройщика не примет замечание, сделанное «на глазок».

Вникаем в детали

Квартира может быть с отделкой или без. Для начала рассмотрим базовый вариант, встречающийся более чем в 60% случаев – приемку квартиры без отделки.

Итак, театр начинается с вешалки, а осмотр квартиры – с проверки звонка и входной двери. Убедитесь, что представитель компании-застройщика включил электричество в квартире, и после этого смело звоните. Входная дверь должна быть без царапин и вмятин, плотно прилегать при закрывании, все замки – в рабочем состоянии. Качество входной двери зависит от политики строительной компании. Кто-то ставит временные деревянные или самые дешевые металлические двери, другие застройщики устанавливают неплохие металлические двери с приличными замками. Во втором случае, если вы удовлетворены качеством изделия, можно просто поменять вкладки в замках, либо установить дополнительно один новый. Не забывайте, что ключи от вашей квартиры долгое время были у рабочих, поэтому в целях безопасности рекомендуется поменять замки до того, как вы начнете вносить в квартиру ценные вещи.

Если к входной двери замечаний нет, продолжаем осмотр. Порядок проверки может быть любым, но лучше оценивать жилье покомнатно, чтобы ничего не забыть. Так, попав в коридор, проверьте работу электропроводки (просто включив и выключив лампочку, если она имеется, или воспользовавшись своей). Затем обратите внимание на электросчетчик. Как правило, большинство застройщиков устанавливают двухфазный счетчик «день-ночь». Убедившись, что он работает, переходим к проверке поверхностей.

Стены и пол должны быть ровными, а углы - прямыми. Убедиться в этом вам поможет уровень. Наиболее точный результат, показывающий отклонение в сантиметрах, дает лазерный уровень, но такой прибор стоит недешево и имеется на вооружении у мастеров-приемщиков. Для оценки углов также можно воспользоваться отвесом.

Не забудьте проверить стяжку пола – она должна быть ровной, без трещин и других изъянов. Также обратите внимание на монтажные стыки и швы (края стен, пола, потолка, окон). На них не должно быть плесени и мокрых пятен – следов протечек. Такие недостатки обязательно нужно устранить.

Отопление и вентиляция

Далее можно заглянуть в санузел. Здесь в первую очередь нужно проверить счетчики на воду. Их должно быть два (на трубах с горячей и холодной водой), и они должны работать. Если у вас уже установлена сантехника, проверьте ее работоспособность, убедитесь, что на ней нет сколов, трещин и ржавчины.

Далее следуют стандартные осмотры электропроводки, качества бетонной стяжки и стыков. То же самое нужно проделать в комнатах и кухне, но там к этим процедурам прибавится осмотр окон. Они должны легко открываться и закрываться, из них не должно дуть, а на профиле и стекле не должно быть окалин (ожогов от сварки). Подоконники должны располагаться на одном уровне.

Далее переходим к осмотру радиаторов. Есть технические нормы, согласно которым батареи устанавливают на расстоянии не менее 2 см от стены, 50 мм от подоконника и 60 мм от пола. Если эти параметры не соблюдены, в квартире нарушится теплоотдача, что сделает жилище холодным. Обратите внимание, установлены ли на батареях регуляторы температуры, легко ли открываются и закрываются запорные краны.

Нельзя проходить мимо и системы вентиляции. Вытяжка должна иметь хорошую тягу. Проверить работу вентиляции можно с помощью простейшего теста: приложите к включенной вентиляции листок бумаги. Если он удержится около лючка, значит, поток воздуха достаточно сильный и все работает как надо.

Обои и ламинат

Чуть более сложный вариант приемки квартиры – с отделкой. В этом случае нужно дополнительно проверить работу розеток и их герметичность (особенно в ванной комнате). Большинство строительных компаний устанавливают в «мокрых местах» розетки с крышкой, чтобы исключить проникновение влаги в проводку. Если в ванной положена плитка, оценить ровность кладки также можно с помощью уровня. Помимо этого, некоторые специалисты рекомендуют простучать плитку, чтобы определить, нет ли под ней пустот и прочно ли она приклеена к стене. Не забудьте проверить работу полотенцесушителя и качество его крепления к стене.

Также визуально оцените, ровно ли поклеены обои, нет ли зазоров у ламината, хорошо ли держатся плинтусы. Посмотрите, насколько качественно окрашен потолок и закрываются ли межкомнатные двери. В первые два года дом будет «усаживаться», поэтому возможны перекосы, которые будут особенно отражаться на дверях.

Надеемся, что наши советы помогут вам в приемке квартиры. Счастливого новоселья!

 

Ольга Петрова, RBCom

06.02.2017

https://www.rbcom.ru/informs/kak-prinyat-kvartiru-v-novostroyke 

Возможно вам понравится

ВверхВниз